Алексей Багин, журналист 78 канала, не побоялся пойти против системы и назвать недобросовестных застройщиков и покровительствующих им чиновников своими именами. К нему присоединились коллеги, досконально проанализировав доказательства и законы.
2 сентября канал 78 рассказал о достаточно сомнительной схеме оздоровления долгостроя. Застройщик О2 объявил о появлении некоего тайного инвестора, мецената, который выразил желание помочь людям, а это более 2000 семей, достроить их квартиры в ЖК Силы Природы и ЖК Ромашки, но не за так, а за переоформление аренды земли.
В ходе журналистского расследования выяснилось, что схема спасения стройки очень похожа на классическую финансовую пирамиду. Об этом сразу заявили и уже однажды обманутые пайщики Сил природы. По их информации репортёры канала начали раскручивать это «темное» дело. На следующий день после выхода репортажа в эфир, 3 сентября, пресс-служба О2 Девелопмент разразилась весьма эмоциональным заявлением, в нем говорится, что «тайный инвестор» обиделся на проведённое расследование и из-за действий журналистов 78 канала он готов отказаться от намерений возобновить брошенную стройку, пайщики могут вновь остаться без обещанного жилья, а виноват во всем этом обозреватель Алексей Багин.
Однако журналист не побоялся, и открыто высказал, почему редакция 78 канала и пайщики О2 Development group подозревают компанию в надувании нового строительного пузыря. Алексея Багина обвиняют «в беспрецедентной предвзятости, нанесшей огромный урон репутации тайного инвестора, из-за чего тот может отказаться от финансирования проекта». Логика, согласитесь, странная. Когда у компании есть 500 млн руб., никакой «предвзятый» репортаж их не отнимет, и за руки журналист строителей не держит. А вот закон обязывает застройщика быть аккуратным. Брать деньги от предыдущего объекта ЖК Силы природы на окончание нового ЖК Ромашки - запрещено, это подпадает под уголовную статью - «Растрата».
Если государство узнает о таком «софинансировании», то заморозит стройку, а договоры ДДУ признает незаконными.
Чтобы избежать действия закона, находчивые, и, как оказалось, обидчивые коммерсанты, скорее всего, и придумали «тайного Графа Монте-Кристо».
Вообще, О2 Group довольно любопытная фирма, серьезные финансовые проблемы у нее начались ещё в 2013г. Часть строек пришлось остановить. Однако, официально до сих пор контора не объявлена банкротом. В 2017г.на руководство фирмы открыли уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Но несмотря ни на что, из раза в раз, заказы на новое строительство или его продолжение на территории Мурино неизменно оказываются в руках фирмы.
Что или кто стоит за невероятной живучестью постоянно балансирующей на грани краха компании - финансовая удача или какие-то высокие покровители?
Любопытный факт: ближайший родственник генерального директора О2 Group, известный в Петербурге бизнесмен Сергей Мирочный, построил крупнейший в Германии дата-центр, проект потребовал многомиллионных вложений в валюте. Возможно, инвестиции были собственные, а возможно, привлеченные. Например, до сих пор непонятно, куда со счетов О2 были выведены 88 миллионов рублей пайщиков Сил природы.
Алексей Багин, 78 канал
Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и "ЛеноблАИЖК" был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК "Муринское-1" (бывший ЖК "Силы природы"). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК "Ромашки".
Характеристика объекта
Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.
Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.
Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу "одного кабеля". В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:
- 2 новых детских сада;
- центр дополнительного образования;
- школу на 700 мест;
- поликлинику;
- парк современной скульптуры.
Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.
Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро "Девяткино" в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.
Здравствуйте, Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам, т. К. Я и моя жена является членами кооператива ЖСК Муринское-1, ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул. Парадная, д.
3, корпус 2, литер А, пом. 81Н зарегистрирован 28 января 2013 года инспекцией ФНС России по Всеволжскому району Лен. Обл. Застройщик ООО» Романтика», ИНН 4703132463. Договор паевого взноса N 02-23-12-14/ИП/3-2-230 23 декабря 2014 года.
Приобретена квартира была в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в многоэтажном жилом комплексе» Силы природы», II этап строительства, 3 корпус. Плановый срок окончания II этапа строительства в договоре ориентировочно I квартал 2016 года. С нашей стороны были выплачены все паи (есть справка об оплате). На сегодняшний день компания-заказчик ЖК «Силы Природы» о2 девелопмент оставила без жилья более 2000 человек (числится 2666 договоров). Объект признан официально долгостроем, пайщики вступают в реестр пострадавших граждан от действий застройщика, который ведет строительный комитет ЛО.
По договорам паевого взноса пайщики должны были въехать в свои квартиры в конце 2014 года, но до сих пор не реализовали свое право на жилище. Местная власть, которая и выдала разрешение на строительство обвиняет граждан что они повелись на дешевые цены и купили у ненадежного застройщика. Возникает вопрос? Почему же ненадежному застройщику выдали разрешение на строительство такого огромного ЖК. Застройщик ссылаясь на то что сроки ориентировочные завершать объект не то что не спешит, а вообще прекратил строительную деятельность полгода назад, со второй очереди снял даже краны и вывез всю технику.
Со стройки втихаря вывозятся строй материалы непонятными компаниями в неизвестном направлении, при этом застройщик показывает странные документы на вывоз, даже без названия подрядных организаций. Пайщики провели множество акций и наконец инициировали объемную проверку стройплощадки, по остальной деятельности проверки еще идут. Вот краткий итог проверки госнадзором стройплощадки ЖК Самое главное из итогов проверки в том, что о2 не могут доказать прочность конструкций, у них они сделаны из непонятных материалов и это очень сложно будет принять в эксплуатацию. Нет проекта сетей водоснабжения и водоотведения, получивший положительное заключение экспертизы от точки подключения к магистральным сетям, отсутствуют документы подтверждающие предел огнестойкости несущих конструкций, что влияет на надежность и безопасность сооружения, его несущую способность - компания не предоставляет соответствующих документов, гарантирующих несущую способность стен. Без этого объект является опасным для жизни и здоровья людей и создает непреодолимые препятствия для ввода его в эксплуатацию.
Пайщики проводят акции протеста, должна пройти межведомственная полная проверка с заведением уголовных дел. Пока прокуратура, ОБЭП и силовые структуры ссылаются на нехватку квалифицированных кадров для проведения такой проверки и перекидывают жалобы от одной структуры в другую. Для меня и моей семьи ущерб на выплату ипотеки является значительным, поскольку иных источников дохода, кроме моей заработной платы мы не имеем, (семья наша стостоит из 4 человек — я, моя жена, ребенок 4 лет и ребенок 2 лет. В Данный момент моя жена находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет без оплаты) и значительную часть моей заработной платы мы тратим на выплаты ипотечных взносов. Владимир Владимирович!
Убедительная просьба разобраться в нашем вопросе! Просим о юридической помощи, о неоставлении без внимания нашей сложной ситуации. Помогите более 2600 дольщикам не жить на улице! С уважением, Полевой Иван Леонидович.
И появление нового инвестора подтверждают в областном правительстве, но в это не верят дольщики. Корреспондент NSP вместе с представителем застройщика обошёл четыре корпуса, не завершённых компанией О2 Development: два относятся к ЖК «Силы природы», два - к ЖК «Ромашки».
Природа ждёт марта
Первый корпус ЖК «Силы природы» рассчитывают сдать до конца года и начать выдавать ключи в марте 2019-го. Второй корпус обещают ввести летом 2019-го (ключи - в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (граждане фотографируют стройплощадку с соседнего ЖК), застройщик объясняет тем, что сейчас большинство рабочих сосредоточено на запуске корпуса 1. По мере завершения очередного этапа работ, например по электрике, специалисты переходят на корпус 2.
В октябре объявлено о старте работ по благоустройству территории. Землю выравнивают, укладывают подготовительную сетку, «дорнит», поверх которой пойдёт щебень. Благоустройство по плану завершится до начала декабря.
Кроме того, на первом корпусе идёт ревизия, заново утепляют окна и стены (это потребовалось из-за простоя на стройке). Рядом со вторым корпусом прокладывают теплосети (корпуса подключат к ОАО «Теплосети Санкт-Петербурга»). О подключении водопровода и канализации идут активные переговоры с ЗАО «УНИСТО» (подразделением компании «УНИСТО Петросталь»), у которого есть дополнительные мощности. Второй вариант - подключение к сетям УК Мурино. Он запасной, если экспертиза покажет, что мощностей компании «УНИСТО Петросталь» всё же не хватит для подключения «Сил природы» и «Ромашек».
На территории ЖК запланирован торговый центр, уже возведён каркас здания, но пока в приоритете жилые дома.
В корпусе 1 завершаются отделочные работы, в водомерный узел подводят электричество, в помещении ГРЩ тоже идёт обустройство.
Жильё будут сдавать с предчистовой отделкой. Установлены двери в квартиры, выводы под плиты, сантехнику в санузлах, розетки. Счётчики воды вынесены в коридор, электросчётчики находятся в квартирах. Кое-где завершаются работы по прокладке слаботочных электросетей. На втором корпусе осталось выполнить отделку и проложить часть коммуникаций, чтобы подсоединить их к мощностям ЖК «Тридевяткино царство», сделав «прокол» под шоссе в Лаврики.
Полный список работ, выполненных с мая по сентябрь на обеих очередях, компания привела в отчёте, направленном в областное правительство (копию можно посмотреть в конце текста).
В ЖК «Ромашки» заканчивают вбивать сваи под вторым корпусом, на отдельных участках уже залито свайное поле. Первый корпус ЖК строят два крана, внутри лежат свежие упаковки газобетонных блоков, на некоторых этажах начинаются работы по строительству внутренних перегородок.
Таинственный инвестор
Руководит проектом по достройке Анатолий Соболев. По его словам, он представляет пул инвесторов. Собственниками непроданных квартир являются официальные застройщики: компания «Романтика» и ЖСК «Муринское-1».
«Я тут фактически живу - до конца стройки снял квартиру в соседнем доме», - говорит г-н Соболев. Штаб строительства - два скромных вагончика, длинный стол, звонящие телефоны.
На стройке, уточняет г-н Соболев, работают 80 человек. Они занимаются кровлей, фасадами, каменной кладкой, гидроизоляцией, благоустройством, уборкой, поднимают стройматериалы на этажи.
По его оценке, на завершение объектов нужно около 3 млрд рублей: 2,5 млрд - на ЖК «Ромашки», около 450 млн рублей - на «Силы природы». Это примерно соответствует стоимости всех непроданных квартир. Интерес инвестора в этой ситуации господин Соболев объясняет так: «Политический капитал и заработанная репутация».
Сейчас жильё в двух ЖК ожидают 2606 дольщиков. В первом и втором корпусах «Сил природы» не продано по сотне квартир. Около 700 квартир реализовано в ЖК «Ромашки». Кстати, дольщикам этого комплекса предлагают жильё в первых очередях «Сил природы», но с доплатой за дополнительный метраж. Около тридцати покупателей согласились. Плановый срок ввода обоих корпусов ЖК «Ромашки» - 2020 год.
Выплату неустоек за просрочку ввода новый неназванный инвестор на себя не берёт. Эти обязательства остаются за компанией О2 Development. Квартиры в ЖК «Ромашки» сейчас не продаются из-за введённой процедуры наблюдения (её застройщик оспаривает в суде).
По словам господина Соболева, у него нормальные отношения с большинством дольщиков и пайщиков. «Мы постоянно общаемся, у многих есть мой мобильный телефон, последнее сообщение я получил вчера в два часа ночи, сегодня мы начали общаться с шести утра».
ЖК «Силы природы» - один из старейших проблемных долгостроев в Мурино, работы там замерли в 2015 году. В мае 2018-го Группа О2 (бывшая компания О2 Development) сообщила о том, что нашла инвестора (в областном правительстве подтверждают эту информацию). Компания приступила к достройке двух домов первой очереди ЖК «Силы природы», а также начала возводить два корпуса второй (теперь объект называется ЖК «Ромашки»). Кто инвестор - официально не сообщается.
Loading...