ЖК «Ромашки» (ранее «Силы природы», «Романтика») — долго ожидаемый квартал новостроек на границе Мурино и Девяткино, который представляет застройщик – компания О2 Development.
В районе зеленой зоны площадью 30,4 га должны были возвести 16 домов от 7 до 16 этажей, в которых запроектировано 10,5 тыс. квартир. Яркая окраска корпусов экокомплекса дополняет колоритный природный ландшафт.
Транспортные возможности в новом квартале обширные: для тех, кто любит пешие прогулки, за 15 минут можно попасть на железнодорожную платформу станции Лаврики, откуда через полчаса оказаться на Финляндском вокзале. Можно воспользоваться и станцией метро «Девяткино».
В километре от запланированного жилого квартала проходит магистраль СПб-Матокса, выезд на КАД в пяти минутах. Планируется в ближайшем времени и строительство новой автотрассы.
Комфортную жизнь в ЖК «Ромашки» гарантирует развитая инфраструктура. К услугам новоселов – рынок «Гражданский», гипермаркеты «Лента» и «Карусель», ТЦ «Рубикон», «Северная галерея» и другие. Крупный развлекательный центр «Мега Парнас» – в 10 минутах езды, для спорта доступен оздоровительный комплекс с бассейном «Газпром» и два горнолыжных курорта.
После завершения строительства в квартале должны построить школу и детсады, поликлинику и отделения банков. Главная идея проекта – комфортное проживание человека в природной среде. Для детей спроектирован большой центр дополнительного образования, для взрослых – фитнес-центры, салоны красоты, библиотеки, мастерские, аптеки и другие объекты социального назначения.
Зеленые насаждения и большую зону отдыха на берегу красивой чистой реки, пригодной для купания, скоро дополнит Парк современной скульптуры.
Информация на этой странице обновлена 25.10.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Ромашки» (ранее «Силы природы», «Романтика»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и "ЛеноблАИЖК" был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК "Муринское-1" (бывший ЖК "Силы природы"). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК "Ромашки".
Характеристика объекта
Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.
Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.
Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу "одного кабеля". В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:
- 2 новых детских сада;
- центр дополнительного образования;
- школу на 700 мест;
- поликлинику;
- парк современной скульптуры.
Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.
Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро "Девяткино" в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.
Сильные и слабые стороны данного жилого комплекса известны — о них мы уже говорили в предыдущих мнениях портала. Все перипетии сложной истории ЖК также на странице этого объекта уже описаны. Если оценивать ситуацию на сегодняшний момент, то тут подходит классическое определение: «пациент скорее жив, чем мертв». После того как в проект вошла администрация Ленинградской области, надежд у дольщиков прибавилось. Регион вложил деньги в достройку домов, помог решить вопросы с коммуникациями и в целом осуществляет контроль за тем, как идет процесс. Причем история бывших «Сил природы» настолько резонансна, что комментарии по текущей ситуации периодически приходится давать самому губернатору Ленобласти А.Дрозденко.
Однако приходится признать, что хотя надежда у дольщиков и возродилась, но завершение строительства продвигается все же не так быстро, как предполагалось. Так в 2018-м областные власти ставили планы достроить все четыре корпуса до конца 2019 года. Но компания «O2 Development» с этой задачей уже не справляется. Поэтому очевидно, что сроки изменятся. Согласно информации Госстройнадзора Ленобласти, по состоянию на середину мая можно говорить о том, что официально завершаются работы по первому корпусу. Сейчас по нему идет процесс устранения замечаний, а итоговая проверка Госстройнадзора должна пройти в период с 23 мая по 23 июня.
По второму корпусу ведутся внутренние работы, монтаж лифтов, строительство наружных электросетей и др. Этот дом судя по всему все же будет сдан в декабре текущего года. А вот надежды сдать в этом году третий и четвертый корпуса, видимо, нет. Корпус 3 сейчас на стадии строительства 13-го этажа, по корпусу №4 идут фундаментные работы. В Госстройнадзоре рассчитывают, что строительство третьего корпуса завершится в июне 2020 года, а четвертого — в декабре 2020-го или в первом квартале 2021-го. Новости малоприятные для дольщиков, но, судя по всему, это объективная оценка положения дел. Из позитива стоит упомянуть о том, что до конца текущего года «ЛеноблАИЖК» доведет объем своих инвестиций в проект до 300 млн рублей. Ранее регион уже вложил в этот долгострой 60 млн рублей.
Из этих раскладов и стоит исходить потенциальному покупателю, размышляющему о том, стоит все же вкладываться в данный проект или нет. Продажи на настоящий момент идут, вариантов пока достаточно. Думается, что такая ситуация продлится еще достаточно долго. До того момента, как все корпуса «Ромашек» не выйдут на высокую стадию готовности. Дело в том, что новостроек в хватает с избытком. Рядом с описываемым ЖК, в том числе ближе к метро, идут продажи в строящихся ЖК «ТриДевяткино царство» от (рейтинг застройщика «B-», есть переносы сроков), ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный» (рейтинг «B+»), ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B», сроки перенесены), и еще в ряде строящихся объектов. Также есть варианты в уже сданных ЖК «Девяткино» (рейтинг «A+» и ЖК «Лаврики 33» от . Плюс можно рассмотреть огромный массив новостроек в западной части Мурино.
Дата обновления 09 июня 2017
На стартовой странице официального сайта «O2 Development» красуется жизнеутверждающая надпись: «Сегодня уже более 6554 счастливых клиентов» (такая цифра была на момент написания этого текста). Неизвестно, входят ли в это число те 2,5 тысячи человек, что не первый год ждут своих квартир в ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы»). Но в одном-то уж точно застройщик не ввел их в заблуждение. Здесь же на сайте написано, что покупка квартиры — это «новая страница вашей жизни». Что верно, то верно, однако, оглядываясь назад, большинство обманутых пайщиков и дольщиков знаменитого долгостроя предпочли бы эту страницу никогда не открывать.
Об истории данного жилого комплекса на нашем сайте и на других порталах в интернете написано немало. Пересказывать сюжет заново смысла нет, гораздо важнее понять, есть ли у всего этого дела перспектива. На форумах в интернете, в группе пайщиков и дольщиков комплекса в Контакте сообщений много, преобладают среди них в настоящее время пессимистические. Недавнее сообщение о том, что в отношении руководителей «О2 Девелопмент» , ЖСК «Муринское» и ООО «Романтика» возбуждены уголовные дела (им вменяется хищение денежных средств) встречено покупателями квартир с одобрением, правда особых надежд на успех этого дела и на получение компенсаций от застройщика люди не питают.
Конец весны и начало лета этого года прошли под знаком надежд и сомнений. 28 апреля СМИ распространили информацию о том, что вместо компании «О2 Девелопмент» ( минимальный «С-») достраивать жилой комплекс будет компания «РР-Сити». Решение принималось напрямую губернатором региона А.Дрозденко. Для финансирования работ новому инвестору было гарантировано получение кредита в «Балтинвестбанке» на сумму 2 млрд рублей. Кроме того, что очень важно, удалось решить проблему подключения жилого комплекса к инженерным сетям — этот непростой вопрос был в конце концов согласован с УК . Таким образом, для покупателей квартир забрезжил свет в конце тоннеля. Однако закончился апрель, подошел к концу май, а работы на стройке так и не возобновились. Вопрос уперся в финансирование. Банковский кредит «РР-Сити» на тот момент не был получен. Специалисты «Балтинвестбанк» занимались тщательной проверкой объекта, оценкой рисков и т. п. В итоге в компании «РР-Сити» приняли решение приступить к строительным работам с 1 июня, не дожидаясь получения обещанного кредита. Так оно и произошло: в первый день лета рабочие вышли на стройплощадку и возобновили остановленное ранее строительство. В любом случае это, конечно, позитивно, но понятно, что активность работ все-таки будет зависеть от того, насколько быстро компания получит банковский кредит.
По состоянию на начало июня деньги банка «РР-Сити» еще не получил. Тем не менее, руководство компании уверено в том, что это произойдет в скором времени, а пока финансирует стройку из своего кармана. Что касается готовности ЖК «Романтика», то первый и второй корпуса построены, там необходимо выполнить внутренние работы, отделку помещений, провести инженерные коммуникации. Представители «РР-Сити» обещают сдать первый корпус в ноябре, а второй — в декабре нынешнего года. Что касается корпусов 3 и 4, то их еще предстоит построить. Ключи дольщикам третьего корпуса обещают в октябре 2018 года, а четвертого корпуса — в июле 2019-го. Таким образом, ждать своих квартир половине дольщиков предстоит еще долго, а уж насколько застройщик сможет вписаться в намеченные планы, сказать сейчас сложно.
Что касается ответственности перед покупателями квартир в ЖК «Романтика», то схема выглядит довольно запутанной. Новый инвестор - «РР-Сити» готов отвечать только перед теми, кто купил квартиру после вхождения компании в проект. Компания покупает ООО «Романтика» (это застройщик 3 и 4 корпусов) и соответственно будет отвечать по обязательствам этого застройщика. Те же, кто купил жилье раньше, все свои претензии по-прежнему вынуждены будут направлять ЖСК «Муринское-1», с которым в свое время заключили договора. У «РР-Сити» с этим кооперативом заключен инвестиционный договор, но юридически ЖСК «Муринское-1» независим. Остается только надеяться, что на сей раз работы по 1-2 корпусу не затянутся и до нового года дома сдадут, покупатели получат свои квартиры и забудут всю эту историю как кошмарный сон.
Если говорить об альтернативных вариантах в этой части муринской локации (восточнее железной дороги), то здесь есть ряд жилых комплексов, которые вполне надежны: от ( «A+», часть корпусов уже сдана), сданные от (рейтинг «B»), от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A») и ( , рейтинг «A+»). Что же касается объектов, которые находятся в стадии строительства, то с ними сложнее. Практически везде отмечается перенос сроков сдачи. Таковы ЖК «Муринский Посад» от (рейтинг «B+»), от «ПромСервиса», ( , рейтинг «B»), «Дом у от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и др.
Дата обновления 24 мая 2016
Год спустя, корпуса первой очереди ЖК «Романтика» все еще остаются не сданными, а коммуникации не подключенными. По словам представителей O2 Development , ждать осталось недолго. Уже подписаны договора на подключение и поставку электроэнергии, выполнено строительство магистральной трассы теплоснабжения, готова проектная документация подключения к сетям водоснабжения и канализации.
Однако настораживают слова представителей застройщика, транслированные несколькими СМИ, о том, что для достройки ЖК «Романтика» необходимо продать все квартиры комплекса, остающиеся нереализованными. Кроме того, застройщик пока безуспешно пытается привлечь кредитные средства на завершение строительных и инженерных работ. Не лучшим образом влияют на сложившуюся ситуацию и судебные разбирательства между O2 Development и их бывшими партнерами из ООО «Ялта».
Некоторые пайщики комплекса в отчаянии даже грозились перекрыть Токсовское шоссе. Но в акции этой смысла немного — Токсовское и так постоянно стоит. Поможет улучшить транспортную доступность объекта строительство новых дорог из Санкт-Петербурга в и Новое Девяткино. Но новые транспортные пути собственникам жилья в ЖК «Романтика» придется ждать также, как и свои квартиры.
Метро находится примерно в 2 км от комплекса. Преодолевать это расстояние иногда придется пешком. Несмотря на то, что остановка находится в непосредственной близости от ЖК «Романтика», через нее проходит только один автобусный маршрут.
Уровень развития социальной инфраструктуры локации выглядит вполне приемлемым. Поблизости реализуются крупные жилые проекты «Муринский посад» и «Тридевяткино царство», на территории которых появляются собственные социальные и торгово-коммерческие объекты. Своя инфраструктура обещана и в «Романтике», правда, дело до нее пока так и не дошло. В отличие от многих жилых комплексов, строящихся в Мурино , «Романтика» возводятся неподалеку от уже действующих социальных объектов, расположенных в Новом Девяткино. К ним относится школа, детские сады, медицинский центр, детская и взрослая поликлиники, отделения банков, сетевые магазины и другие объекты.
Экологическая обстановка в локации остается удовлетворительной. Негативное влияние на окружающую среду оказывает большое количество автотранспорта, курсирующего по ближайшем автомагистралям, и промзона, работающая неподалеку.
Из других проектов, реализумых поблизости, стоит отметить жилые комплексы , «Подкова», «Дом в Новом Девяткино».
Дата обновления 21 апреля 2015
Проект «Романтика» вызывает много вопросов. Прежде всего, пайщиков проекта волнуют сроки сдачи, ведь первая очередь должна была быть сдана еще в декабре 2014 года, но на январь 2015 строительные работы все еще далеки от завершения. Кроме того, так и не решен вопрос с коммуникациями, ведь к очистным сооружениям «Романтика» еще не подключена, а слив сточных вод напрямую в реку Охта категорически запретили после скандала, произошедшего в ноябре 2014, когда активисты с помощью GPS-трекеров выяснили, что сточные воды в некоторых новостройках Девяткино не проходят очистку перед сливом в Охту.
Внешность комплекса, по утверждению застройщика, должна выделять ЖК на фоне остальных новостроек, но простые фасады, выкрашенные в яркие цвета, напротив, «удешевляют» внешний вид ЖК. В строительстве комплекса используется не совсем стандартный способ: вместо несущих стен застройщик возводит несущие колонны. Данный способ позволяет сократить стоимость строительства, однако, несет в себе и существенный минус. В результате несущие колонны присутствуют во всех вариантах планировок квартир, в некоторых, даже посередине комнат, и усложняют функциональное использование пространства.
К сожалению, нельзя дать высокую оценку ни транспортной доступности ЖК, ни инфраструктуре, ни экологии района. Конечно, район, где ведется строительство ЖК развивающийся, но «Романтика» фактически находится в «чистом поле», ближайшие объекты социальной и торговой инфраструктуры расположены в Новом Девяткино, да и тех явно недостаточно, учитывая темпы строительства в этом районе. Собственные объекты инфраструктуры, которые обещаны застройщиком, судя по всему, появятся еще не скоро, так как их планировалось возвести после сдачи всего комплекса в эксплуатацию.
Транспортная доступность ЖК осложнена пробками на Токсовском шоссе. Ожидается, что ситуация будет ухудшаться по мере заселения множества комплексов, строящихся в округе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, добираться до придется на маршрутке, ведь станция расположена практически в 2,5 км. от ЖК.
Экологическая ситуация в районе не критичная, но на нее оказывает негативное влияние близость железной дороги и многочисленные строительные площадки, расположенные вокруг комплекса.
Цены на жилье соответствуют среднему уровню цен на другие ЖК эконом-класса в этом районе, однако по соседству расположено несколько комплексов, строительством которых занимаются более опытные компании. Это ЖК «ТриДевяткино Царство», девелопером которого выступает компания «Унисто Петросталь» и ЖК «Муринский посад», застройщиком которого является .
О2 Group, застройщик проблемных домов ЖК «Ромашки» (до ребрендинга носившего название ЖК «Силы природы») в Мурино, срочно перекраивает планы по водоснабжению и водоотведению объекта. Ранее планировалось договориться с компанией «Унисто Петросталь» о подключении к сетям канализации. Но такой технической возможности не оказалось. Сейчас техусловия переделываются под нового поставщика ООО «Ресурсоснабжающая организация 47», а сдача квартир перенесена на март 2019 года. В УК «Мурино», управляющей сетями в районе, выражают опасение, что сроки снова могут быть сорваны.
В правительстве Ленинградской области состоялось совещание по вопросу подключения проблемного ЖК "Силы природы" (ЖК "Ромашки") в Мурино к сетям водоснабжения и водоотведения. Обсуждались различные варианты строительства сетей и подключения домов. Ранее предполагалось, что жилые дома получат воду и возможность сливать стоки через компанию "Унисто Петросталь" (см. "Ъ" от 17.08.2018). Этот вариант должен был сократить расходы на достройку проблемного объекта и приблизить сроки сдачи домов. Планировалось, что первый корпус будет сдан в феврале 2019 года, а второй — в августе 2019 года.
Сейчас сроки перенеслись на март-апрель этого года для первого корпуса ЖК "Ромашки". Как выяснилось на прошедшем совещании, компания "Унисто Петросталь" не смогла доказать техническую возможность подключения. Как рассказал представитель O2 Group Анатолий Соболев, теперь компания стала работать над подключением к сетям ООО "Ресурсоснабжающая организация 47" (РСО-47), которое, по словам господина Соболева, имеет статус гарантирующего поставщика.
ЖК "Силы природы" расположен на 46,5 га в Мурино между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой. Он включает в себя две очереди, квартиры в которых купили более 2,5 тыс. пайщиков и дольщиков. Продажи на объекте стартовали в 2013 году, весной 2016 года стройка на объекте встала. В мае 2018 года О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК "Силы природы", который после ребрендинга стал называться ЖК "Ромашки". Завершить работы в компании планируют за счет инвестора, имя которого не называется.
По словам застройщика, от РСО-47 уже получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализования первых двух домов, исходя из которых компания переделывает проект домов. До конца февраля застройщик должен представить проект, прошедший экспертизу. По данным Анатолия Соболева, подключение к сетям должно произойти в марте 2019 года, когда компания выйдет на итоговую проверку.
"Это результат нашей совместной работы с правительством Ленобласти и личного участия губернатора, за что мы очень благодарны",— прокомментировали корреспонденту "Ъ" представители компании-застройщика.
Однако в управляющей компании "Мурино", которая выступает оператором сетей в районе, недоумевают по поводу такого решения застройщика. Оно продиктовано, по их мнению, желанием сэкономить средства, но представители УК уверяют, что это способно привести к печальным последствиям. Представитель УК "Мурино" сообщил, что компания имеет договоры на обеспечение водоснабжения и водоотведения, заключенные еще с ООО "Романтика", на всю территорию в 30 га, частью которой сейчас и являются корпуса, входящие в ЖК, именуемый сейчас "Ромашки".
"В рамках этих договоров УК "Мурино", имея статус гарантирующего поставщика, полностью выполнила свои обязательства по обеспечению указанных гектаров точками подключения воды и канализации. Однако застройщик в лице "Романтики" своих обязательств не выполнил и сети к точкам подключения не провел. Теперь же, видимо, желая сэкономить, уже ЖСК "Муринское 1" (застройщик, которому ООО "Романтика" передало права на корпуса ЖК "Ромашки") пытается подключиться к сетям РСО-47, которая статуса гарантирующего поставщика не имеет",— говорят в компании.
При этом в УК "Мурино" отмечают, что желание подключить ЖК "Ромашки" к РСО-47 может столкнуться с серьезными не только техническими, но и юридическими проблемами, поскольку неизвестны ни статус, ни принадлежность сетей, через которые предполагается подключать РСО.
Корреспондент "Ъ" отправил запрос в РСО-47 о ее статусе на территории поселка Мурино, но на момент отправки номера в печать ответа не получил.
"Все это может привести к рискам неполучения жильцами воды и канализования — как раз в подобной ситуации уже оказались обитатели домов, построенных ГК "Унисто Петросталь". Если бы ЖК "Ромашки" подвел сети к изначально запланированным нашим точкам подключения, то водоснабжение и водоотведение были бы обеспечены сразу и в полном объеме",— добавляют в компании.
Как ранее сообщал "Ъ" (см. "Ъ" от 18.09.2018), УК "Мурино" планировала перекрыть воду объектам компании "Унисто Петросталь" из-за долгов за водоснабжение.
ЖК «Ромашки» является проектом застройщика ООО «Романтика». Согласно документации, строительства включает в себя 2 корпуса, а именно №3 и № 4, которые сдадут во II и IV кварталах 2020 года. Общая площадь объекта составит...
ЖК «Ромашки» является проектом застройщика ООО «Романтика». Согласно документации, строительства включает в себя 2 корпуса, а именно №3 и № 4, которые сдадут во II и IV кварталах 2020 года. Общая площадь объекта составит более 90 тыс.кв.м. Всего новостройка будет вмещать 2470 жилых помещений. ЖК «Ромашки» относятся ко второй очереди строительтства проекта и включает в себя два корпуса. Каждый корпус поделен на несколько секций, каждая из котрых имеет высоту 18 этажей. Строительство ведется по панельной технологии. Сам по себе жилой комплекс отличается яркой цветовой гаммой в зеленых, фиолетовых и синих оттенках, поэтому он удачно впишется в окружающую природу вблизи реки Охты.
Квартирография
На выбор покупателям доступны уютные студии от 20.39 до 33.3 кв.м с совмещенными санузлами, в которых установлены как классические ванные, так и душевые кабины; однокомнатные квартиры от 37.87 до 46 кв.м с увеличенными обеденными зонами до 16 кв.м, где можно проводить время с семьей или друзьями с комфортом; двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47 до 77.3 кв.м от классических от евроформатов. Большинство жилых помещений имеют правильную квадратную или прямоугольную формы, но встречаются и нестандартные варианты планировок. Собственники получают жилье с предчистовой отделкой.
Расположение и инфраструктура
Жилой комплекс «Ромашки» строится в экологически благоприятном районе вблизи от р. Охта и зелеными зонами, образованными вокруг нее. До ближайшей станции метро «Девяткино» 20-25 минут на общественном транспорте, например на автобусе, остановка которого производится в 5 минутах от дома. Для тех, кто предпочитает проводить досуг на природе, на даче или в путешествиях по Ленинградской области, будет удобно добираться до нужной локации на электричке, которая следует от жд станции «Девяткино» и делает остановку на станции «Лаврики», которая находится неподалеку от жилого комплекса. Автомобилисты без проблем смогут добираться до центра города по КАД, съезд на который всего в 5 минутах на машине. Так как район застройки достаточно молодой, его только еще предстоит застроить объектами социальной инфраструктуры, но уже сейчас рядом с домой действует несколько продуктовых супермаркетов. В соседних кварталах, построенных ранее, уже действуют школа, детские сады и медицинские учреждения.
О застройщике
Застройщиком проекта является ООО Романтика, которое занимается строительством жилья в Ленинградской области. Застройка ведется с применением технологий куб 3V. В настоящий момент ООО Романтика реализует проекты ЖК «Ромашки», ЖК «Парнас».
Loading...